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关乎北苑街道拆迁安置、未来社区建设……权威答复来了!
来源:  2022年01月21日

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1月19日,义乌市北苑街道上线《政风行风热线》节目,就拆迁安置、未来社区建设等问题做出答复。



拆迁安置



问:我是复兴湖塘西有机更新的拆迁户,我们是2019年12月18日签订拆迁协议,并在2020年12月28日完成投标选位,但安置建房工作一直未审批完成,现在想了解一下,什么时候能完成审批工作,允许农户开始建房?



答:街道对湖塘西拆迁安置户的建房问题非常重视,街道也多次与自然资源规划局进行沟通,因安置区块涉及到国有土地,需置换成集体土地才能安置。目前正在办理相关手续,进展顺利。完成置换后就可以办理规划许可证。



问:我是小三里塘村民,我们村的高层已经结顶了,请问一下,什么时候才能分房?



答:北苑街道小三里塘区块高层安置工程项目规划总用地面积约45亩,建设内容包括7幢高层住宅、绿化小品景观及各类管线等基础配套设施,总建筑面积88605平方米,配套用房建筑面积12797平方米,共安置474套高层公寓。该工程项目概算投资2.94亿元,工期1000天,土建工程于2020年3月18日开工。为确保工程施工质量,该工程通过招投标委派代建单位、监理单位对工程质量、进度、安全进行全过程监督,工程施工过程中对原材料、主体构配件委托第三方试验室进行平行检验,检测结果均符合设计图纸要求,且该项目属于市质量安全监督站受监项目。目前该工程主体、内外墙粉刷全部完成,外墙油漆完成约70%,裙房干挂石材完成80%,土建总工程完成量已占总工程量的90%。后续施工包括公共部位装修、景观配套及水、电、气安装等。目前各项工作进展顺利,满足工程工期要求,预计2022年底可以达到交付使用标准。



问:我是王高畈村村民,我们村去年已经拆掉了,想问一下,安置的第二集聚区什么时候能造好?



答:王高畈村已于2021年4月完成整村拆除和全域土地流转,将与前洪、上连树、金山脚一起纳入新社区集聚。街道将统筹推动梦娜区块、义合区块、二手车市场区块“一揽子”解决4个经济合作社安置问题。2021年7月,街道自筹资金先行垫付梦娜区块3.3亿出让金及土石方费用,项目开工建设。



梦娜区块总占地237.75亩,总建筑面积约43.46万平方米,容积率1.73,建筑密度23.69%,项目总共45栋12-13层高层住宅和配套商业服务用房,规划户型为70方、105方、140方、175方4种户型。总投资23.25亿元,规划设计住宅2124套。


该项目于2021年7月2日挂牌成交,总包于2021年11月9日完成招标,现已完成土方开挖及基坑支护。街道将按照施工节奏确保工程质量,争取早日交房。



问:我是后宅人,听说北苑今年将继续推出宅基地跨村安置,具体是什么时候,有什么要求?  



答:非常遗憾,您错过了北苑今年第一批的宅基地跨村安置报名,目前报名工作已经结束,本次推出星火等6个村,共计227.5间闲置宅基地用于跨村安置投标选位,接受报名380户。



北苑街道按照宅基地改革文件规定,对参加跨村安置有以下要求:


1、报名对象资格条件:(1)所在村庄建房用地未全部落实的,具有宅基地资格权,已完成审批手续,安置方式为垂直房但未落实宅基地的农户;(2)计划按农村有机更新政策实施村庄改造,符合宅基地审批条件,可审定宅基地审批基数但未审批的农户。


2、符合前款宅基地审批条件但未审批的农户,自愿申请宅基地跨村、跨镇(街道)安置的,所属镇(街道)可按规定先予以审核建房用地面积,并提交宅基地跨村、跨镇(街道)安置资格审核意见;宅基地跨村、跨镇(街道)安置选位中标的,农户所属地镇(街道)按规定办理宅基地审批。


3、中标农户在宅基地跨村跨镇街安置建设前,应按规定由原村集体收回或拆除原有旧房,并注销不动产权证。


4、申请跨村、跨镇(街道)安置宅基地的农户,其宅基地审批面积必须全部进行跨村安置,不得在原村庄安置部分宅基地(不包括水平套房部分)。在完成安置后,不得再审批宅基地,不改变其原有集体经济组织成员身份,允许其将户口迁入调出方村居。


5、申请跨村、跨镇(街道)安置宅基地的资格权人以批准的宅基地面积参加安置,也可拆分用于多个村安置。


6、不允许宅基地跨村安置的对象为:(1)因拥有合法宅基地待安置的非村集体经济组织成员,不得参加跨村安置,半边户除外;(2)所在村村庄改造用地指标已经全部落实(无论村庄改造是否完成)的,未安置的农户不允许进行跨村安置;(3)开展空心村改造的未安置农户,不允许进行跨村安置。


目前,北苑街道还有300余间宅基地已经完成整备,在这次跨村安置投标选位结束后,北苑街道将根据工作安排,适时推出下一批跨村安置投标选位地块,请大家及时关注和谐北苑公众号,第一时间了解相关信息。



问:我是复兴湖塘西的居民,平常做饭都用煤气,听说现在推进天然气改管工作,我们什么时候才可以用上天然气?



答:复兴股份经济合作社的燃气管道建设共计投资443万元,已于2021年10月份开工,目前庭院管网敷设已完成。目前,股份经济合作社正统计居民开户需求名单及收缴户内设施费,立管及户内设施安装部分待天然气公司拿到最终名单后开始施工,预计2022年5月份能够入户使用。



2021年北苑街道一盘棋统筹,按照年初目标加快工作进度,新建晟元集团小区、留雅小区、凌云二区、凌云三区、凌云五区、凌云六区、宇宅口、下连树等天然气管道工程。其中凌云六区、宇宅口、下连树三个小区的登高立管部分还在施工中。


为加快推进管道天然气全覆盖目标,2022年街道将实施复兴一区、绣湖西路沿街、解放新村、小三里塘高层、小三里塘旧改小区等十几个小区的天然气项目建设。



未来社区


问:我是丹溪社区的居民,听说社区一直在推进未来社区建设,想问一下,这个对我们有什么便利吗?



答:2021年,丹溪社区成功入选浙江省第四批未来社区创建名单。丹溪社区结合数字化改革进行治理模式升级,由原来的“人工跑”向“数据跑”转变,致力于通过小而精应用满足居民多样化需求,通过数字化平台打造社群沟通的线上桥梁,通过智能化媒介让居民享受数字改革成果,为居民生活提供便捷。



一是社区依托“友好丹溪”公众号打造一个端口入满足居民多样化需求的未来社区数字平台。居民足不出户就能一键享受全市教育、医疗、交通等各项资源,涵盖了居民生活的方方面面。目前正在着手建设社区居民“人、房、车”信息统一的数据库,提升数字治理精细化水平。例如社区上线了 “报事报修”功能,打通了居民与社区间沟通的渠道,通过居民线上上报问题,社区线下解决问题,平台事后结果反馈,形成工作闭环,实现生活琐事社区帮。



二是引入停车管理公司,对小区路口道闸进行改造升级,目前正在推进线上车辆信息采集工作,日后将通过监控、道闸等设备连通线上平台,对社区内车辆进出情况及停车秩序进行实时监控,缓解社区停车难问题。



三是着重打造康养场景。石桥头完善适老化改造,现已更新公园内健身设施建设,完善失能老人从家里到公园的无障碍通道。改造石桥头邻里坊,并引入嵌入式小微机构,在2022年打造丹溪社区“家门口的养老院”,提供社区养老服务。



除此之外,社区已经开发完成志愿活动、积分兑换等特色场景,居民已经通过线上累计报名参加了30余场疫情防控及安全生产相关的志愿活动并且获取了相应的友好积分。通过用活“线下服务+线上兑换”双循环志愿服务积分激励机制,进一步提升了社区志愿服务氛围。


下步,丹溪社区将通过三化九场景打造,形成共建共治共享的服务加管理的未来社区新模式。



加装电梯


问:我是丹桂苑小区的居民,我爸爸年纪比较大了,住在顶楼,上下楼很不方便,听说可以加装电梯,我想问一下,应该怎么申请?


答:按照相关文件规定,进行电梯加装的既有多层住宅是指成片开发已建成投入使用、土地性质为国有土地、符合基本建设程序并已投入使用的四层以上非单一产权无电梯住宅(不包括垂直房、分割转让房)。加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。



加装电梯的既有多层住宅应同时满足以下几个条件:


(一)具有合法的权属文件;


(二)未列入房屋征收计划;


(三)满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求;


(四)经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用其他业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。


实施主体需以书面形式向所在街道提出申请,街道会对相关协议、现场情况进行初步审查,明确是否符合加装电梯条件。


对我市范围内符合条件的既有多层住宅加装电梯,政府给予业主30万元/台的补助(用于加装电梯及管线迁改)。目前,丹溪社区已申请电梯加装12幢,8幢已完成电梯井安装,1幢已投入使用。



交通


问:我是大三里塘村民,房子造起来好久了,但是路还没做好,我想问一下,路什么时候能做好?


答:大三里塘旧村改造市政配套工程,包括供电、天然气、自来水及路灯等,经公开招标分为3个标段,总投资约7000万元。该工程建设方为大三里塘村,由村工程监督小组负责工程整体事宜,街道建设办及年度标监理公司协助大三里塘村加强工程监管。


目前,市政工程三个标段在11月均已完成土方开挖、宕渣换填、雨污管道、综合管线等工程施工。供电工程在2021年10月26日招标完成,11月底进场施工,自来水等工程在12月进场施工,待供电等工程施工完成后市政工程铺设水稳层。


经过前期沟通协调,市政工程预计在2022年9月全部完工,期间造成的不便,敬请谅解。临近春节,街道已要求市政工程各相关单位全力配合施工,不留死角,做好场地平整,不影响村民停车及出行。


编辑:义房网
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